房产认购协议书无效的情形有哪些？

房屋买卖协议无效的情形如下：1、当事人存在虚假的意思表示；2、协议的内容违反法律强制性规定；3、开发商没有商品房预售许可证且起诉前也并未取得该证；4、当事人存在恶意串通，损害他人合法权益的行为。根据《民法典》第一百四十三条的规定，具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第一百五十四条规定，行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。第一百五十五条规定，无效的或者被撤销的民事法律行为自始没有法律约束力。
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要看案件具体情况判断
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你们双方签的协议只要不违法，一般都是有效的，但是这协议是属于事后补充，无法改变当初的购房合同